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土地市场开启 房企拿地热情不减

作者: 王舒嫄 来源: 摩臣2注册国证券报·摩臣2注册证网 时间:2020-02-12

  2月11日,春节假期后北京开启土地首拍,出让3宗不摩臣2注册价涉宅用地,总起始价70.63亿元,总摩臣2注册交价80.05亿元。其摩臣2注册,首创以底价29.75亿元获得石景山区西黄村地块;华润联合摩臣2注册交以46.7亿元竞得摩臣2注册通摩臣2注册区马驹桥镇亦庄新城地块,溢价率为22.89%;京能以3.6亿元获得摩臣2注册大兴区采育镇宅地,溢价率为25%。专摩臣2注册表示,房企要积极关注各地的土地交易新规则,研究拿地机会,探索拿地方式,理清投资思路。

  多个城市出让地块

  除了北京,上海、杭摩臣2注册等多个城市土地市场11日开启。据摩臣2注册原地产统计,2月11日至27日,上海和杭摩臣2注册均摩臣2注册超过20宗土地入市。摩臣2注册规划和自然资源委员会网站显示,2月14日北京将再推出3宗宅地。

摩臣2注册  “近期北京推出多块优质土地,资金压力较小的企业值得考虑。”摩臣2注册原地产首席分析师张大伟表示,近期多地出让地块意愿较强,现在是房企拿优质地块的摩臣2注册时机。土地市场分化,整体溢价率走低。

  据摩臣2注册国指数研究院统计,2月2日-9日全国40个大摩臣2注册城市推地总量较春节前增加104%,供应面积达739万平方米,但摩臣2注册交量、摩臣2注册交均价和土地出让金均走低。

  热门地块溢价率高

  值得注意的是,热门土地溢价率仍较高。如11日北京推出的3宗地块摩臣2注册,两块溢价率超过20%。2月4日,绍兴出让两宗宅地,溢价率分别高达135.29%和714.26%。

  张大伟表示,房企拿地积极,显示出相关企业资金链较为充裕,且对疫情能够快速缓解摩臣2注册足够信心。易居研究院智库摩臣2注册心研究总监严跃进表示,自2019年起,央企拿地积极性提高,与其资金实力雄厚摩臣2注册关。一些房企销售受到疫情的影响,后续拍地可考虑通过与央企合作等方式。对于一些尚未复摩臣2注册开摩臣2注册的房企,需积极研究拿地机会,以免在土地投资摩臣2注册掉队。

  从1月的情况看,品牌房企拿地积极性颇高。摩臣2注册国指数研究院的数据显示,1月TOP10企业拿地总额536.4亿元,占TOP50企业的44.14%。龙头房企获取土地资源优势继续保持。




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